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买新房好还是二手房好 看完这个你就明白了

蜗牛哥原创 2019-06-19

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文章摘要:对于很多想要买房的朋友来说,买新房还是二手房一直是一个选择难题。那么,究竟是买二手房好还是买新房好呢?

对于很多想要买房的朋友来说,买新房还是二手房一直是一个选择难题。新房一切都是新的,而且越是新的小区,配套的设施就越是先进,但是相对于期房而言,拿到钥匙的日期则需要等待较长的时间;而二手房办完手续就可以入住,免去了期房等待的时间,但是有些人可能觉得对之前的房主不了解,也怕房子有一些问题,尤其是有一些打算买来用做婚房的购房者,就比较介意二手房了。那么,究竟是买二手房好还是买新房好呢?今天蜗牛哥就带大家来对比一下二者的大致区别。

买新房还是二手房

1.明确产权

新房:开发商是否有合法的预售或现售手续。

二手房:房屋是否有产权证书,房屋用途是否与实际用途一致。这一点购买学区房更要注意!

2.房屋对比

新房:外观新颖,现代感强,有一定视觉美感。 明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光和通风。户型偏大,公摊面积大,总价高。

二手房:建筑外观较为传统单一,九十年代建筑风格为主,很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,户型小,公摊面积小,总价低。

3.购买风险

新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水、延期交房、绿地减少等问题。

二手房:都是现房,不会出现“烂尾”现象。现房现卖,房屋品质好坏一目了然。

4.房龄年限

新房:为所有计算房龄都是从房屋竣工之日算起的,新房一般都是开发商购买土地之后几年之内进行建设,到入住时房龄仍然较小。

二手房:普遍房龄要长一些,尤其是一些老旧二手房,房龄比较大。房龄大了之后,贷款比较困难,个别房屋因年久失修容易出现问题。

5.税费差别

新房:新房主要需要缴纳契税,房屋维修基金等主要税费,二手房由于拿房产证的时间的长短不同,税费也不一样。而相比之下,新房的税费比二手房低不少。

二手房:二手房所需主要税费:房产证未满2年的房子:契税、增值税、个税等。房产证满2年但不符合满五唯一的房子:契税、个税等。满五唯一的房子:契税等。另外涉及划拨土地上的二手房交易时还要办理土地出让手续,缴纳土地出让金。

6.交易流程

新房:买房主要是与开发商之间进行交易,手续相对较少,流程方面较为简单。

二手房:一般是购房者、卖家和中介等三方进行交易,涉及到的人员多、部门广,面签、过户等环节都需要亲自到场。流程较为复杂。

7.设施对比

新房:大多新建楼盘地段偏远,这意味着它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟,尤其是教育、医疗和商业,对这方面需求高的购房者建议不要买新房。但新房物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善。

二手房:周边配套设施完善,一般附近都有学校、菜市场、医院、超市,生活方便,社区的成熟度较高,生活起来方便。但由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

通过以上的对比可以发现,新房、二手房优劣势各有不同,购房者应先确定自己的购房方式,是全款还是贷款,再结合自身的购房目的、喜好、价格做出合理的决策。总之,买房要根据个人需求进行取舍,对于生活便利度要求较高的人建议买市区二手房,对于生活品质度要求高的人建议买新房。其实不管是新房还是二手房,最适合自己的房子才是好房子。


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