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尾房是什么?尾房可以买吗?

蜗牛哥原创 2019-06-28

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文章摘要:我们通常一提到尾房,马上就会认为是烂尾楼,卖不出去的房子。其实,真正的尾房并不是这样的。

我们通常一提到尾房,马上就会认为是烂尾楼,卖不出去的房子。其实,真正的尾房并不是这样的。尾房本身有两种形态,一种是整个项目里面比较好的房子,开发商将其留在最后“压轴”来卖;另一种是有“问题”的房子,但也并不是一无是处,这类房子通常在价格上比较便宜,经过认真的挑选还是可以买来居住的。下面蜗牛哥就来给大家讲解一下关于尾房的问题。

 

一,什么是尾房?

 

尾房,又称尾楼,不能等同于烂尾房和一般空置房,是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产,一般称为尾房。

 

尾房是什么?尾房可以买吗?.png


二,尾房的分类。

 

1,有问题卖不出去的尾房,如:朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等。

 

2,一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期作为压场;或是开发商留着自用,留作日后出租等。

 

3,楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。

 

三,尾房的优缺点。

 

1,优点:

 

⑴绝对的现楼,有部分是可以即买即住即办房产证的。

 

⑵尾房属于销售扫尾阶段,一般发展商会采取降价促销手段,因此相对价格便宜。

 

⑶房子本身的质量问题也已经通过了时间的检验,该暴露的问题大多已经暴露出来了,风险比较小。

 

2,缺点:

 

⑴户型可能不完美,有瑕疵。

 

⑵受楼层和位置的影响,房屋的通风和采光条件不太好。

 

⑶可供选择的房子不多。

 

四,该如何选择尾房?

 

1,质量:买一套房子,首先要看的就是它的质量好不好,如果质量不好,价格再优惠也不能买。买房前一定要检查确保质量没有问题。

 

2,地理位置:选择好的地段和区域是一个关键,绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。

 

3,价格:作为尾盘来说,价格比期房每平方米上涨50元至100元都属于正常范围,如果高得太多,购买者就要好好考虑一下了,因此购房者对期房的价格要有所了解。买房时也可以货比三家。

 

4,实地考察:由于存量房都是全现房,所以在购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。许多存量房面积都偏大,楼层也都偏高,只有实地考察了才能做出正确的选择。

 

总结:通过以上的分析不难看出,尾房并不像我们传统认知里认为的那样一无是处,绝对不能买。其实,经过细致的考察与筛选,还是有一个尾房值得出手购买的。不过,我们在买尾房时要认真区分尾房、烂尾房和一般空置房,在挑选尾房时要全面的考虑它的质量、位置和价格,综合权衡和考察,择优购买。


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