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买房交定金时千万不要干这几件事

蜗牛哥原创 2019-07-11

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文章摘要:在房屋买卖过程中,购房者在签订购房合同前或者支付房款前,往往会向开发商支付一定数额的资金,即大家口中的“定金”。一般来说,买房的定金比例不得超过购房合同上表明的房款的20%,由此可见,定金可不是一笔小数目。

在房屋买卖过程中,购房者在签订购房合同前或者支付房款前,往往会向开发商支付一定数额的资金,即大家口中的“定金”。一般来说,买房的定金比例不得超过购房合同上表明的房款的20%,由此可见,定金可不是一笔小数目。因此,一旦出现房产纠纷,那么后果也是很严重的。所以,在交定金时有些事情是万万干不得的。

 

一、没有定金合同

 

有些购房者认为,售楼处就在那里,又不会跑,况且开发商那么有名气,肯定不会抵赖的。于是,在交完定金后,即便只收到了口头承诺,没有签定金合同,购房者也深信不疑。可当房价大涨后,开发商立马不认账了,而购房者又没有签定金合同,这样一来恐怕就难以维权了!

 

买房交定金时千万不要干这几件事.jpg


二、未约定退定金条件

 

其实,对于每个普通家庭而言,定金可不是一笔小数目,如果交易没有达成,定金却不退还,那么购房者岂不是太惨了吗?因此,在签订协议时,购房者最好与开发商约定好退定金的条件,以免以后会出现定金不退的麻烦,从而纠纷不断。

 

三、区分认购书上写的是订金还是定金

 

在日常生活中,常常有人是傻傻分不清“定金”与“订金”,虽然“定金”与“订金”只有一字之差,但两者却有着本质的差别。定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金的一方违约时,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。因此,购房者一定要看清认购书上写的是“定金”还是“订金”?

 

四、不要无脑交定金

 

如果购房者对房子的各方面都很满意,比如对户型、面积大小、价格等方面都很满意,那么此时交定金就是无可厚非的一件事情了。但如果你比较犹豫,此时可别被售楼小姐的花言巧语所迷惑,无脑交付定金,否则到时想要再拿回来,可就难了!

 

五、少交定金不一定是好事

 

有些购房者认为,买房交定金一定要尽量少,这样到时还可以反悔!其实不然,要知道当下房价一直都在不断上涨,如果房价再度大涨,而你交的定金又比较少,那么即便开发商违约了,赔偿双倍定金,这样计算下来也没多少钱!此时,你却错过了买房好时机!因此在买房交定金时,大家一定要根据房价走势来定,可别以为尽量少交定金是好事!

 

对于购房者来说,买房交定金本来是一件好事,这样可以约束到开发商,但如果你干了以上这几件事情,恐怕定金的钱也是白交了。因此,大家在买房交定金时,一定要考虑全面,可千万别让开发商钻了空子。


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