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房产更名和房产过户一样吗?

蜗牛哥原创 2019-07-15

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文章摘要:房产在买卖交易中有个环节是去房管局办理过户手续,办理过户就是将房产正上的名字更改一下,将房子的所有权转移给购房者。不少人对房产过户和房产更名混淆不清。

房产在买卖交易中有个环节是去房管局办理过户手续,办理过户就是将房产正上的名字更改一下,将房子的所有权转移给购房者。不少人对房产过户和房产更名混淆不清。

 

房产过户和房产更名有什么区别?

 

房产更名:是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者,此手续是通过开发商而不是房地产交易。是购房者和开发商两者之间的更换名字。

 

房产过户:是指房子已经有房产证书,通过房地产交易合法办理,将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。房产过户一般是私人之间的额交易,所以需到房管局制定的交易去过户,同时需要缴纳税费。

 

房产过户步骤及流程

 

1.确定购买意向

 

在办理房产过户手续之前,买卖双方需要针对房屋交易确定交易意向,如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),但要注意的是,购房者如果交了购房定金,一定要签定金协议保障自己的权益。

房产更名与房产过户

2.签合同


购房者交了购房定金之后,按照定金协议上约定的时间与卖家签购房合同,买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。另外在办理房产过户手续之前需要先将买卖双方所需的相关证件都准备好,通常情况下需要买卖双方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

 

3.办过户


买卖双方带上提前准备好的相关资料前往当地的房管部门去办理过户手续,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。


4.交纳税费

 

买卖双方进行房产买卖交易而办理的房产过户手续,是需要交纳一定的税费的,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的,大家也可以提前了解一下。


5.领取房产证

 

以上手续都办理完之后,购房者就可以领到新的房产证书了,购房者领取了房屋所有权证后,还需要付清所有房款,而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。


以上就是关于房产更名和房产过户是否一样以及如何办理房产过户手续的介绍了,房产更名与房产过户这两个手续是完全不一样的,大家以后可不要再混淆了,房产过户的办理大家要注意下相关的手续问题,要准备好个人的相关证件和资料,这样才方便自己房屋的过户。


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