房贷政策收紧，购房成本或将持续增加

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房贷政策收紧，购房成本或将持续增加

原创 2021-05-31

文章摘要：今年一季度，全国楼市较热的城市中，已有多数城市调整了相关的房

今年一季度，全国楼市较热的城市中，已有多数城市调整了相关的房贷政策。比较显而易见的变化是，房贷利率的增长和放款周期的延长。上周我们在讨论该问题的时候谈到过，政策的持续收紧，不仅是会带来表象的利率和周期的变化，更深层次的影响是对购房成本，甚至对于市场变化的影响。

对于购房者来说，尤其以刚需购房者为主，受到此次利率调整的影响是比较大的。可能对于一部分人来说，这种影响已经习以为常。按照过去的经验来看，政策端的调整在一方面是维护了更多刚需购房者的利益，比如购房资格、优先选房等；另一部分，政策的趋向严格，也会让增加购房成本，比如当前利率的上涨。尽管对于刚需购房者来说，购房成本的增加似乎是“雪上加霜”的影响，但在政策端的调整我们依然认为是维护更广大刚需购房者利益的。为什么这么说呢？

从更容易理解的角度来说，楼市热度的持续上升，势必会带来更多的房价方面的变化。过去的半年时间里，传统的楼市热点城市，以“强二线”城市为代表，房价上涨趋势依旧明显。且客观上可能受到外部投资环境的影响，诸如“输入性通货膨胀”的影响，无论是个人还是机构，都将更多的投资目光投向不动产。认为当前市场环境中，投资不动产依旧是抵御通货膨胀的首要选择。因此，今年楼市到目前的表现来看有点“触底反弹”的味道，而且在部分城市，这个反弹力度还非常大。

而这种反弹最大的表现就是房价的增长。同样是购房成本增加的决定因素，房价增长与房贷利率增长的对比是不同量级的。换句话说，在利用增加购房成本的方式来给楼市降温的情况下，房贷利率的调整是较为温和，同时对于刚需购房者保护最大的一种方式。如果强行对房价进行某种限价、限涨幅的干预，不仅会扰乱正常的市场，也会给市场预期带来不可估量的损失。

在未来的一段时间里，房贷政策收紧仍将是比较明显的一个趋势，目的就是进一步降低楼市预期，避免出现过分“火爆”的场面。从近期部分城市集中供地的表现来看，开发商对于市场的预期明显走高，尽管多数人认为行业正在下行，但高溢价拿地的表现也会对未来市场产生一定的影响。

就目前情况而言，刚需购房者切勿跟风，不要被不负责的舆论引导慌张、盲目买单。依旧保持自身核心需求为主，以自住为目的买房。

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