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买房都需要干啥？
提问人: 李先生 2021-05-27
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您好，我是规划师宋坤，当大家准备购买房屋的时候，那么首先就需要做好买房的预算，只有把买房的预算做好了，大家才能知道自己大概可以购买哪些房子，买房预算还需要对平时的消费习惯做出合理的评估，这就决定了你首付的最高限额是多少？每月的还款额是多少？同时也决定着你买房以后的生活质量。 当大家开始挑选房屋的时候，肯定就会看到很多楼盘所出售的房子，对于这些楼盘的房子，很多人都是不知道自己要购买哪一家的，所以这时候，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。
买房子跟在老家盖屋子哪个比较划算
提问人: 李先生 2021-05-27
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您好，我是规划师宋坤，其实在城里买房还是有很多优势的，比如城里的卫生条件、城里的医疗环境、城里的硬件教育设施，孩子上学不是问题，还有城里的就业机会等。而这些都是农村里无法比拟的，而城里人在闲暇之余，总会去公园或广场跳广场舞，以缓解一天的劳累。 现在的老家已经不是十几年前的老农村了。而现在国家也在重点投资农村，一些农村合并、新农村建设也逐步到位，而除了新农村建设以外，农村里的环境无疑是最好的，由于农村里没有工厂，因此呼吸的空气自然也是新鲜的。 至于买房子和在老家建设房子，当然是在家里建设房子划算，但是个人建议还是买房子，因为城市发展快，房子保值很高。20-30年后城市发展成什么样自己都不知道。可以客观的说好，您的房子肯定会涨，以后可卖可租，卖了租了，还可以换来现钱，但是在老家建设就不行。
你好，你叫什么名字呀，有对象吗？
提问人: 李先生 2021-05-27
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您好先生，我叫宋坤，现在有对象的
听说今年9月份以后契税要涨到3%可是
提问人: 谷先生 2021-05-09
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你好，我是新房规划师宋坤，你问到的这个问题 确实有 政策是在2020年出台的 具体实施时间 在2021年9月1号开始 新规中契税征收标准为百分之三到百分之五 现行契税征收标准是1997年契税法规定的百分之三到百分之五 但是税法规定各地方政府可根据当地情况自行减免 所以说契税的征收标准本质上没有发生改变 新契税法实施后 我个人认为以后不会发生太大变化 如果您准备 或者已经买房 也可以拿着购房合同发票先去交契税
濮阳哪个区域的房子好
提问人: 谷先生 2021-05-09
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您好，濮阳各区域发展规划不同，目前市区主要以二手房为主，优点是配套成熟，学区稳定，缺点主要是小区房龄老都是20年以上的房子，存在户型设计不合理排水不畅，小区环境较差物业不好，最重要房价过高均价8000-15000。新房来说濮阳东西南北四个方向首先西部是乙烯大化工业区不作为宜居区新房也较少，新房主要在龙湖片区，高铁片区，市东南长庆路片区和老城片区四大板块，龙湖发展最早目前万达入驻，依托龙湖的环境还有未来市政府阳光大厦文化宫都在龙湖，比较宜居，交通也便利适合生活圈在北边的人，另外房价目前在8000-9000。高铁片区依靠郑济高铁?，以及东部工业园区长期来看会吸引一部分人居住，交通方便，但是目前配套不成熟缺乏商业配套，距离市中心远，价位6000-6500适合清丰范县台前的一部分人。长庆路板块在市区老城油田三区交界处，去哪里都不远，价位6000-6500适合附近老旧小区改善客户自己年轻人婚房孩子上学居住生活圈在附近的。老城片区近几年配套逐渐起来价位4200-5000适合首次置业客户，总价首付压力都不大，但是学校较市区教育质量有一定差距。买房还是从自身需求和预算出发，没有最好的，只有最合适的
刚需，短期考虑自住，未来想置换更
提问人: 吴先生 2021-05-09
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您好，我是新房规划师宋坤，从目前市场的接受度看，总体而言是三房比两房更好，因为未来想买你房子的人，也是考虑置换，肯定三房在功能性上比两房更实用。同时，从投资回报率上看，三房因为多一个房间，可能在租赁市场和二手市场更容易成交，同时租金更租的起，因此，如果在面积、预算差不多的情况下，可以考虑三房的产品。
我第一次买房 贷款需要准备一些什么
提问人: 张先生 2021-05-09
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您好，我是新房规划师宋坤，是这样的，新房按揭流程比较简单，资料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证（单身提供一个人就可以）单位收入证明，近半年工资流水，购房合同，首付款收据和小票，征信报告。办理的话工作日由售楼部贷款专员陪同办理银行面签，后期抵押可以线上办理。
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