蜗牛哥原创 2019-07-17
文章摘要：在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差，有些不良房产商或房东就一房多卖，只有出价高的买房者得到了产权证。
在商品房或二手房买卖中，由于签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差，有些不良房产商或房东就一房多卖，只有出价高的买房者得到了产权证。在商品房买卖中，如果购房者与开发商只是签订了商品房买卖合同，而没有进行房屋权过户登记，此时购房者只有合同法上的请求权，而不具有排他的效力，这种情况下就无法防止开发商将房屋以更高的价格再卖给其他人的情况发生。
《物权法》为防止这种情况发生，规定了预告登记制度。《物权法》第20条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就极大地保护了购房人的权益。
预告登记后，债权消灭（比如解除买卖合同）或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请不动产登记的，预告登记失效。根据此条的规定，你可以和开发商约定向有关登记机构申请预告登记。这样即使开发商违约再把房子卖给其他人，因无法办理房屋权过户手续，也不产生物权效力，这样就可以保证你将来能够获得这套房屋。
一房两卖是当今房地产市场上经常出现的问题，因为普通购房者在商品房买卖过程中很难知道其需要购买的房屋是否已被开发商销售给另外的买主，所以购房者在购买房屋时可以请专业的律师陪同一起参与到买房的过程中，这样可以有效的避免一房两卖的情况发生，而即使发生了一房两卖的现象，专业的律师也可以帮你维护自身的权益。
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